Edificio En Venta Con Inquilinos A 2 Min De Bernardo Quintana En Col. Constituyentes, Querétaro.

Descripción

Edificio en VENTA en Av. Corregidora Norte, Querétaro, con inquilinos incluidos, generando ingresos desde el primer momento

Este edificio cuenta con 500 m² de construcción sobre un terreno de 160 m² (8 metros de frente por 20 metros de fondo). La propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión gracias a su flexibilidad y ubicación estratégica en una zona de usos mixtos.

Características del edificio:

- Tres niveles más roof garden
- Uso de suelo habitacional con opción a cambio a comercial o mixto
- Inquilinos actuales generando ingresos, como un laboratorio con renta mensual de $15,000 MXN y mini departamentos rentados a estudiantes

Distribución:

- Planta baja:
- Patio
- Área de laboratorio completamente equipada con piso epóxico, ventanas interiores inastillables, cancelería de aluminio y sistema de aire a presión positiva
- Subdividido en cuatro áreas con tablaroca, adaptable para oficinas o departamentos
- Opción de mantener al laboratorio como inquilino o transformar el espacio

- Primer nivel:
- Cuatro oficinas (convertibles en cuartos)
- Sala de juntas o cocineta
- Dos baños completos

- Tercer nivel:
- Cuatro mini departamentos diseñados para estudiantes o Airbnb, cada uno con baño completo, camas abatibles y cancelería
- Área de lavado y cocina compartida

Equipamiento:

- Servicios: teléfono, internet de fibra óptica, tomas de energía eléctrica (110 v, 220 v, 440 v), agua
- Tinaco de 1,100 litros y cisterna con filtro de 25,000 litros
- Calentador solar, tanque de gas natural, mosquiteros, persianas, focos LED
- Sistema de alarma contra incendios, puertas de seguridad, portón automatizado, reja electrificada
- Seguridad avanzada con 28 cámaras de circuito cerrado

Ubicación:

- El edificio se encuentra frente a un Oxxo en una zona de usos mixtos y está estratégicamente ubicado a:
- Dos minutos de Bernardo Quintana (altura del Parque Querétaro 2000)
- Diez minutos del libramiento Fray Junípero Serra

Documentación:

- Propiedad libre de gravamen
- Opción de financiamiento con asesoría gratuita para que las rentas generadas cubran el crédito

Contáctanos para más información y agendar una visita (previa cita).

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FOR ENGLISH SPEAKERS

Building FOR SALE on Av. Corregidora Norte, Querétaro, with tenants included, generating income from day one

This building features 500 m² of construction on a 160 m² lot (8 meters wide by 20 meters deep). It is an excellent investment opportunity due to its flexibility and prime location in a mixed-use area.

Building features:

- Three levels plus a roof garden
- Residential zoning with the option to change to commercial or mixed-use
- Current tenants generating income, including a laboratory with a monthly rent of $15,000 MXN and mini-apartments rented to students

Layout:

- Ground floor:
- Patio
- Fully equipped laboratory area with epoxy flooring, shatterproof interior windows, aluminum frames, and positive pressure air system
- Divided into four areas with drywall, adaptable for offices or apartments
- Option to keep the laboratory as a tenant or transform the space

- First floor:
- Four offices (convertible into rooms)
- Meeting room or kitchenette
- Two full bathrooms

- Third floor:
- Four mini-apartments designed for students or Airbnb, each with a full bathroom, foldable beds, and window frames
- Shared laundry area and kitchen

Facilities:

- Services: phone, fiber-optic internet, power supply (110 v, 220 v, 440 v), water
- 1,100-liter water tank and 25,000-liter filtered cistern
- Solar water heater, natural gas tank, mosquito screens, blinds, LED lights
- Fire alarm system, security doors, automated gate, electrified fence
- Advanced security with 28 closed-circuit cameras

Location:

- The building is located in front of an Oxxo in a mixed-use area, strategically positioned:
- Two minutes from Bernardo Quintana (near Querétaro 2000 Park)
- Ten minutes from Fray Junípero Serra bypass

Documentation:

- Free of liens
- Financing available with free guidance to ensure rental income covers the loan

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