Edificio En Venta Con Local Comercial Y Múltiples Unidades Habitacionales, Tlalnepantla, Estado De Mexico
Publicado hace 24 días
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Ubicación
C. Guerrero, San Javier, Tlalnepantla, San Javier, Tlalnepantla de Baz, Estado De México
Características del inmueble
Superficie total | 450 m² |
|---|---|
Superficie construida | 950 m² |
Estacionamientos | 6 |
Baños | 9 |
Baños por piso | 3 |
Bodegas | 1 |
Número de piso de la unidad | 3 |
Disposición | Frente |
Terraza
Sala comedor
Área de comedor
Sala de juntas
Cocina
Descripción
¡OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL DE INVERSIÓN! EDIFICIO RENTADO DE 950m² CON LOCAL COMERCIAL Y MÚLTIPLES UNIDADES HABITACIONALES EN UBICACIÓN PREMIUM
Genera ingresos pasivos inmediatos en una propiedad estratégicamente ubicada a pasos del Tren Suburbano Tlalnepantla
En el corazón de San Javier, Tlalnepantla, surge esta extraordinaria oportunidad de inversión inmobiliaria que combina rentabilidad inmediata, ubicación estratégica y potencial de crecimiento. Situado sobre la calle Guerrero, este imponente edificio de tres niveles con 950m² de construcción en un terreno de 450m² representa la materialización de una inversión inteligente con flujo de efectivo desde el primer día.
La propiedad destaca por su distribución optimizada que incluye un codiciado local comercial de 300m² a pie de calle (actualmente rentado), estacionamiento techado para seis vehículos, y diez unidades habitacionales independientes distribuidas estratégicamente: cinco departamentos completos con estancia, recámara, cocina y baño propio; cuatro habitaciones tipo suite con baños individuales y áreas comunes compartidas; más una unidad independiente premium en planta alta con baño y estancia privada. Complementan el conjunto un cuarto de servicio/bodega en azotea, terrazas y áreas de tendido, todo diseñado para maximizar el rendimiento por metro cuadrado.
La conectividad transforma esta propiedad en un punto neurálgico de movilidad urbana: ubicada a minutos caminando del Tren Suburbano Tlalnepantla, conecta directamente con toda la ciudad, eliminando la dependencia vehicular y posicionando las unidades como opciones ideales para profesionistas que valoran su tiempo. El entorno inmediato provee todos los servicios esenciales, desde bancos hasta supermercados, consolidando una experiencia de vida práctica y eficiente.
El aspecto financiero resulta particularmente atractivo: la propiedad genera actualmente un rendimiento neto anualizado del 7.3% sobre la inversión total, superando significativamente otras alternativas de inversión tradicionales. Con el incremento sostenido de demanda habitacional en Tlalnepantla (18% en los últimos 36 meses) y la escasez de propiedades mixtas en esquina, se proyecta una apreciación adicional del 6-8% anual durante el próximo quinquenio, consolidando una rentabilidad combinada cercana al 14% anual.
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* El precio puede variar sin previo aviso. * Las medidas son aproximadas. * Las fotos son de carácter ilustrativo. * El precio de venta no incluye gastos notariales ni algún otro gasto o impuesto.
Publicación #2325334485
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