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Ubicación
Av Jose Maria Chavez, 1911, Prados Del Sur, Aguascalientes, Aguascalientes
Descripción
Ref: NEX-217952
Edificio ubicado en la Av. José María Chávez No. 1911 frente al parque urbano Rodolfo Landeros Gallegos en la colonia Prados del Sur, de la ciudad de Aguascalientes.
Dicha zona presenta una amplia gama de entretenimiento, alojando no solo el parque más importante de la ciudad, pero 300 m hacia el norte se ubica también el Centro Comercial Villasunción.
A escasos minutos de distancia también se encuentran importantes centros culturales como el Teatro Aguascalientes y Descubre Museo Interactivo de Ciencia y Tecnología.
Esta avenida es la puerta de entrada al sur de la ciudad justo donde termina la carretera Panamericana. El terreno es de forma trapezoidal, tiene al Oriente 36.90 m aprox. de frente a la Avenida y 125.00 m de profundidad en sus linderos Norte y Sur. A 150 m en dirección al Sur tiene como esquina más próxima al tercer anillo de circunvalación o Av. Siglo XXI, la superficie aproximada del predio es de 4,612.50 m2.
Su ubicación a la entrada de la ciudad en este importante corredor comercial y de servicios facilita su acceso tanto por transporte privado como público, finalmente se encuentra atravesado por las rutas de camión 22, 43, y 59.
Su accesibilidad, presencia y entorno, no son los únicos factores que lo convierten en el lugar idóneo para diferentes usos como oficinas corporativas, tiendas departamentales, instituciones educativas, etc. A continuación se describen las características físicas del inmueble.
El inmueble consta de 9,964.54 m2 construidos de superficie techada y con estacionamiento para un total de 154 automóviles. En la parte delantera se cuenta con espacio comercial compuesto por 425 m2 con doble altura de 8 m y un mezanine de 100 m2. Este se encuentra rodeado por 35 cajones de estacionamiento.
El edificio cuenta con un núcleo central en el que se encuentra el elevador y escaleras. Este núcleo tiene una superficie de 108 M2 en cada nivel. El núcleo central conecta verticalmente las zonas de semisótano de estacionamiento, con el nivel de acceso y zona de oficinas. Adicionalmente el núcleo cuenta con baño de hombres y mujeres en la planta de acceso y primer nivel.
El elevador es de marca OTIS y cuenta con la siguiente capacidad y dimensiones: 630 kg u 8 personas aprox.; Largo: 1.39 m / Ancho: 1.07 m / Alto: 2.10 m.
Los escalones de las escaleras tienen 1.51 m de ancho.
El nivel semisótano tiene 3,174.38 m2 de estacionamiento cubierto con capacidad de 119 cajones de estacionamiento.
El nivel de acceso cuenta con 1,474.59 m2 con altura de 8.00 m, teniendo así la capacidad de poder ampliar el área útil de trabajo.
El nivel de mezanine con núcleo de elevador y servicios tiene 676.05 m2 y puede llegar a ampliarse en 1, 011.34 m2 más hacia la zona poniente para llegar a una superficie total de 1,687.39 m2.
El primer nivel cuenta con 2 agradables y amplias terrazas, una al sur de 260.00 m2 y otra al suroriente de 367.00 m2.
Con lo aquí descrito el edificio en su versión original cuenta con 6,203.00 m2 de área de oficinas, teniendo la posibilidad de ampliarse hasta 7,214.34 m2 construyendo sobre la doble altura. Lo anterior conservando sus áreas de recreación y esparcimiento, así como el estacionamiento cubierto.
DESGLOSE DE ÁREAS
Desglose de áreas cubiertas Desglose de áreas descubiertas Terreno 4,612.50 m2
Espacio comercial (8 m de altura) 425.00 m2
Mezanine espacio comercial 100.00 m2
Semisótano estacionamiento 3,174.00 m2
Nivel acceso (4 m de altura) 397.00 m2
Motor lobby (4 m de altura) 378.00 m2
Nivel de acceso 8 m de altura 1,474.00 m2
Mezanine oficinas 676.00 m2
Posible ampliación sobre doble altura 1,011.34 m2
Nivel 1 oficinas 1,639.00 m2
Nivel 2 oficinas 1,639.00 m2
Cubierta patio central 70.00 m2
Posible ampliación sobre doble altura 1,011.34 m2
Terraza sur nivel 1: 260.00 m2
Terraza suroriente nivel 1: 367.00 m2
Total área descubierta 627.00 m2
Total área cubierta edificio 9,964.54 m2
Total área cubierta comercial 525.00 m2
Total área cubierta oficinas 6,203.00 m2
Total área cubierta oficinas con posible ampliación sobre doble altura .7,214.34 m2
Total área descubierta 627.00 m2