Local Comercial En Venta En Apodaca, Nl (atencion Inversionistas)

Descripción

Oportunidad de Inversión en Locales Comerciales en el Centro de Apodaca, Nuevo León

¿Buscas una inversión segura y rentable en una ubicación estratégica? Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir 10 locales comerciales en venta, ubicados en el corazón de Apodaca, frente a la Preparatoria No. 1 de la UANL, una de las instituciones educativas más importantes de la región con aproximadamente 6,000 alumnos en tres turnos.

*Detalles de la Propiedad
Superficie comercial: 737.10 m² de construcción.
Precio de venta: $16,358,463.15 M.N.
Retorno de inversión: 9.5% anual.
Renta mensual acumulada: $129,504.50 más IVA.

Ubicación Privilegiada: Alto flujo peatonal y vehicular: Rodeado de comercios, servicios esenciales y zonas residenciales, lo que garantiza una afluencia constante de clientes.
Zona en crecimiento: Área habitacional con colonias residenciales cercanas, ideal para negocios de alto impacto.

*Arrendatarios Establecidos
ARRENDATARIO 1
Antigüedad: 25 años en el mercado.
Giro: Asesorías para exámenes de admisión a la UANL.
Ubicaciones: 5 sucursales (Exposición, Linda Vista, San Nicolás, Madero y Apodaca).
Contrato: 3 años forzosos.
Renta actual: $18,432.00 mensual más IVA.
Mantenimiento: 12% mensual más IVA.
Inicio de retorno: Mayo 2025.

ARRENDATARIO 2
Antigüedad: 22 años en el mercado.
Giro: Gimnasio de alto prestigio.
Ubicaciones: 69 sucursales a nivel nacional.
Contrato: 15 años forzosos para el arrendador y 7 años forzosos para el arrendatario.
Renta actual: $111,072.50 mensual más IVA.
Mantenimiento: 12% mensual más IVA.

Inicio de retorno: Entre octubre y diciembre 2025.
Condiciones de Inversión
Inversión total: $16,358,463.15 M.N.

Beneficios Clave
Rentabilidad garantizada: Retorno anual del 9.5%.
Arrendatarios consolidados: Marcas con amplia trayectoria y presencia en el mercado.
Ubicación estratégica: En una de las zonas de mayor crecimiento y afluencia en Apodaca.

Detalles Adicionales
Plaza comercial: Cuenta con 35 locales aproximadamente.
Locales en venta: 10 locales (2 rentados por arrendataro 1 + 8 por arrendatario 2).

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