Publicación finalizada

Ubicación

Las Aguilas, Chihuahua

Características

  • Superficie total 3000 m²
  • Superficie construida 3000 m²
  • Baños 75
  • Estacionamientos 99

Descripción

TEXTOS
PLAZA COMERCIAL
EN VENTA
TERRENO 7,206M2
(CONSTRUCCION ACTUAL 3,581 M2)
MANZANA COMPLETA . TERRENO CON FRENTE A 4 CALLES
av. FRANCISCO VILLA . CHIHUAHUA, CHIH. MX
FRANCISCO VILLA, ENTRE PERIFERICO ORTIZ MENA & PERIFERICO DE LA JUVENTUD
ALTO FLUJO VEHICULAR 2,173 VEHICULOS X HORA
NUEVOS VIDEOS FLUJO VEHICULAR & ZONA: (CLICK AQUI)
https://www.icloud.com/photostream/es-es/#A1GIZ8BIPHqWr
SEGUNDA CONEXION MAS IMPORTANTE ENTRE EL NORTE Y EL SUR DE LA CIUDAD
(NORTE: Zona de mayor crecimiento de la ciudad)
CONECTA AVENIDAS:
PERIFERICO JUVENTUD,
AMERICAS,
PERIFERICO ORTIZ MENA,
@@@ ESTAMOS TRABAJANDO EN 2 ANTEPROYECTOS:
(ADJUNTAMOS PLANOS Y RENDERS BOCETOS PRELIMINARES)
OPCION 1 : NUEVA PLAZA
OPCION 2: REMODELACION DE PLAZA(MAKE OVER)
NIVEL SOCIECONOMICO
(viven en las periferias de la plaza)
1. CLASE MEDIA
((CIRCULAN POR AHI ))
1. MEDIA
2. MEDIA ALTA
3. ALTA (conexion con club de golf san francisco y 7 fraccionamientos de primer nivel en esa zona)
FRACC. CLUB SAN FCO, BOSQUES DE SAN FCO, RINCONES DE SAN FCO, VALLE DEL ANGEL, CUMBRES SAN FCO, CIMARRON Y SKY APARTMENTs CENIT)
COMERCIOS EN LA PERIFERIA :
en un radio de 100 a 1,000 metros
BANCOS:
SANTANDER
SCOTIABANK
BANAMEX
BBVA
BANORTE
SUPERMERCADOS:
AL SUPER
SORIANA & CITY CLUB SORIANA
SMART
FARMACIAS:
GUADALAJARA
SIMILARES. DR SIMI
OTRAS:
OXXO
POLLO FELIZ
TORTAS PIOLIN
PLAZAS COMERCIALES CERCANAS:
1. PLAZA ARBOLEDAS: A 600-700 metros:
En la acera opuesta..
NUEVA EN CONSTRUCCION PLAZA COMERCIAL DE SUPERMERCADO AL SUPER,
ANCLA CON BANAMEX,
Y CON ALGUNOS LOCALES EN RENTA O VENTA DE 60 m2
Plaza abierta a la calle no tipo mall.
2. PLAZA SAUCITO: A 2 KM
ESQUINA DE PERIFERICO DE LA JUVENTUD Y AV. FRANCISCO VILLA
CON TIENDAS: ALSUPER, JMAS, BBVA, BANORTE, SUBWAY, DOMINOS, AUTOZONE, Y OTROS
3. PLAZA SORIANA Y CITY CLUB: A 2 KM , FRENTE A PLAZA SAUCITO
ESQUINA DE PERIFERICO DE LA JUVENTUD Y AV. FRANCISCO VILLA
CON TIENDAS: SORIANA, CITY CLUB, BOLCK BUSTER Y LOCALES INTERIORES FRENTE A LOS CHECK OUT DE SORIANA.
ANTE-PROYECTO.
OPCION 1 : PLAZA NUEVA
(TIEMPO ESTIMADO CONST. 11 MESES)
4 NIVELES O 4 PISOS
CONSTRUCCION RENTABLE & VENDIBLE 8,704.17 M2
ESTACIONAMIENTOS 5,422 M2
TOTAL INVERSION CONSTRUCCION + TERRENO $125,294,591 PESOS
INGRESO ANUAL POR RENTAS $ 20,038,179
RETORNO SOBRE INVERSION 15.99 %
TIEMPO DE RETORNO INVERSION : 7 AÑOS
LOCALES COMERCIALES Y TERRAZA DE RESTAURANTES
LOCALES COMERCIALES
OFICINAS & DESPACHOS CORPORATIVOS
SKY APARTMENTS O DEPTOS
EDIFICIO MIXTO: COMERCIAL, CORPORATIVO Y RESIDENCIAL.
VISIBILIDAD A CADA LOCAL. ESPACIOS ABIERTOS Y TERRAZAS.
FUNCIONALIDAD & DISEÑO.
ACCESO PEATONAL DESDE DIFERENTES ANGULOS DE LA PLAZA.
ANTE-PROYECTO
OPCION 2 :
REMODELACION DE PLAZA(MAKE OVER)
3,041 M2 PARA RENTAR O VENDER
4,725 M2 DE ESTACIONAMIENTOS.
TIEMPO ESTIMADO DE REMODELACION :
8 meses
TERRENO 7,206.33 M2 (manzana completa)
INFRAESTRUCTURA ACTUAL:
CONSTRUCCION 5,559.93 M2 (CONSIDERANDO PERITO DOBLES ALTURAS, MEZANINE)
ESTACIONAMIENTO 3,360.35 M2
75 LOCALES COMERCIALES
INVERSION (CONSTRUCCION + TERRENO) $ 69,121,888 PESOS
INGRESOS POR RENTAS ANUALES $ 8,502,636 PESOS
RETORNO SOBRE INVERSION 12.30 %
20 AÑOS DE CONSTRUCCION.
Uso de Suelo Comercial con COS .50 y CUS 2
SOLO SE VENDE PLAZA COMPLETA O UNA PARTE,
PERO NO LOCALES COMERCIALES DE FORMA INDIVIDUAL
ESPACIOS CONSIDERADOS O LOCALES DISPONIBLES: 3 ESCENARIOS
ESCENARIO 1:
34 LOCALES ORDINARIOS O DE TAMAÑO REGULAR (REMODELADOS)
(DEMOLICION DE dos locales, para tener flujo peatonal del estacionamiento trasero, al frente de la plaza)
ESCENARIO 2:
30 LOCALES (REMODELADOS)
(DEMOLICION DE dos locales, para tener flujo peatonal del estacionamiento trasero, al frente de la plaza)
ESCENARIO 3:
28 LOCALES (REMODELADOS)
(DEMOLICION DE dos locales, para tener flujo peatonal del estacionamiento trasero, al frente de la plaza)
ESTACIONAMIENTO AL FRENTE Y ATRAS :
SE ANALIZA EL ESCENARIO CON LA DEMOLICION DE 2 locales D EasyBroker ID: EB-A9512

Locales Comerciales en Venta

Las Aguilas

$ 69,457,500
3000 m² de terreno
75 baños

Publicación finalizada

Vende

Nombre

Tete1667448

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Publicación #778674179

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